实际上老常从始至终都把自己定位成造车人。

　　 他根本就不怎么懂营销。

　　 但几十年发展下来，却实实在在算冀城最大的房地产主。

　　 无论一次次收购的工业用地，还是为职工建造的住宅用地，甚至为了保证福利的商业用地，冀城最大的房地产商手里地块都没他多。

　　 毕竟再大的地产商，那也是拿地盖房卖出去产权，资金又滚动到下个地块，自己手中砸着都叫库存。

　　 长江汽车却一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，谁叫这些年车一直卖得不错呢。

　　 反正常月玲那段儿房地产老总当得烦死了，到处都有自家的房产，搞不清楚了都。

　　 可显然对秭小伟他们这种站在风口浪尖的飞天猪来说，如果不打算搞资本运营的话，购置房产也是最好的投资选择。

　　 当初赚到第一笔大钱，不也是拿去买内衣设计大楼，后来索性买了商务园吗。

　　 等收入上了规模，对内衣园区进行大规模建设，不也是……哦，自己名下还真的有家房地产公司。

　　 就是捅了周林鹏一刀那帮人的地产公司，跟地块一起转交补偿过来。

　　 后来好像挂在了常月玲名下，然后高婷婷是小股东，再给周林鹏和王晓彤分了一丢丢微量股份。

　　 现在光旗下四栋网红大楼矗立起来已经价值近二十亿了。

　　 不过就是把这种投资建造挪到黄金地段来？

　　 之前国资那边提到这个项目，也没见过正式的文件，他们也是很笼统说了只是六十亩地块。

　　 没想到完全是拆开的。

　　 蔡老总甚至知道点底细：“啥都没做，就挖了三个深坑，最大难点还不在于商业用地，而是这地块的容积率限制是2.18，也就是说六十亩的地块最多乘以2.18倍的建筑面积，这也就是修个三五层的楼，能干嘛？”

　　 秭小伟再次倒吸口气：“怪不得他们拿来修座观景塔，这玩意儿属于花了大钱往高处却没多少建筑面积吧？”

　　 文化公司老总也是被项目逼成了地产商人：“就凤嘴崖旁边最新的新坡加投资大楼容积率多少，12，才能修出那么庞大的摩天大楼群，但这边作为歌剧院周围的文化商业用地，就只批复了2.18，不过这容积率的计算方式，江州算是全国比较特殊的政策，不算地下……”

　　 说这话的时候，伸手指在秭小伟的平板手机上敲了敲卫星地图。

　　 秭小伟第三次卧槽，怪不得在地下挖了几十米的深坑！

　　 这是打算狠狠的朝着地下要面积来补偿啊。

　　 蔡老总也长长的吁口气，靠在折叠椅背里：“他们当初的构想，还是以观景塔为核心，吸引游客过来形成高端公寓、品牌酒店、购物商场、餐饮会所、商务会展、文化演艺、主题游乐这些啥都想做，其实估计啥都做不好的内容。”

　　 民国影视城好歹聚焦了这个时代特征，一直坚持也算是很有特色。

　　 内行都知道，这种看似啥都想做的主儿，往往最后啥都做不成。

　　 秭小伟嗯了声，在那靠着眯眼了。

　　 怪不得这烫手货，一直丢不掉，原来这么难。

　　 蔡老总的声音都变得有点慢慢的絮叨：“破产拍卖都搞了三四年吧，17年影视城开放，他们还很瞧不起这里的小场面，结果一年不到就崩了，我记得第一轮破产拍卖标的是二十多亿，就光接盘都得掏二十多亿，估计是帮他们还要承担债务，几年拍卖下来无人问津，癞疤头也越来越难看，有一块坑地直接对着凤嘴崖的，今年才清盘给国资八个亿，资产肯定好，但非常考验拿来做什么，一座观景塔才占地多少，周围面积全靠上高塔的游客门票支撑？那不成公园了？”

　　 一直在疯狂快速给老爸发消息的麦子，也噗嗤笑了：“花几个亿的地块拿来做植物园？我可真佩服我自己，现在我也敢想这种事儿了。”

　　 秭小伟慢悠悠像在闭目养神：“如果这里没搞植物园，还真有可能做个六十亩的漂亮植物园给全国游客看，可那里又分成三块，小块儿就没这种震撼力了，但这个思路是可以的，我们不靠商场、餐饮、会展甚至演艺来赚钱吸引人，就得顺着出片儿打卡的方向想……”

　　 那就开动脑瓜子想呗。

　　 大上午的过来跟领先汽车谈判，没想到老程也来了，搞得不欢而散。

　　 所以这会儿上午的阳光投射下来，秋老虎的高温还是有点热度。

　　 但这都没能驱散网红和游客们的热情。

　　 这座影视城尽量模仿浓缩了江州山城特色的几条主要大街，也搭配了水边码头、城墙，以及爬坡上坎的陡峭山路。

　　 石板路的条石砌成巷道山坡，几棵大树倚着老建筑展开巨大的枝叶冠盖，也挡住了直晒阳光。

　　 让好奇攀爬的游客，经过这门前小茶摊的时候，都不知道坐靠在这里是业主。

　　 只羡慕这几人悠闲的样子。

　　 还有人问蹲角落的丁明贵，他前面的茶缸子卖茶不。

　　 这种悠然怡情的状态，好像回到了山脊上。

　　 秭小伟都靠在椅背上晃悠了：“那片中央商务区现在已经有了好几座高档酒店，做商场现在就是必死局，而且那地块后面是漂亮的科技馆，前面是宏伟的歌剧院，中间必然不能搞得太商业化，甚至还不能喧宾夺主抢风头，这条件限制得很死啊……我们的优势在于资金充足，然后哪怕是坨屎，我们也能吹嘘成朵花在网上出名，那么这道题应该怎么解呢？”

　　 蔡老总充满景仰的看着年轻人。

　　 这年头能说出资金充足，那是真有钱。

　　 当然他也是想观察年轻人的这种思维方式。

　　 麦子则偷偷举手机，拍秭小伟面对民国建筑街道的背影视频连线给老爸。

　　 让麦德辉觉得这单生意真是吃屎也只好做。

　　 隔着照片都能看出来感情，八年抗战都不依不饶的含义？

　　 结果这时秭小伟突然兴奋转头，看见镜头对着他还做个鬼脸：“江浙不是有深坑酒店吗？利用矿坑做的那种玻璃建筑旁边湖泊。”

　　 麦子吓一跳的赶紧把镜头关了：“啊？你还想搞山湖模式？”

　　 所以只有蔡老总跟上思维：“这个景观肯定不错，但那酒店好像亏得很厉害。”

　　 秭小伟的思路是：“如果你为看个深坑酒店跑很远，或者全国游客去，肯定不值，但这就在凤嘴崖对岸，每年光前面江边拍对岸夜景的游客都人山人海，我们就把这里做成奇景，高塔是高塔，然后这个最大的地块深坑我们填满水做个超级鱼缸，周围一圈玻璃建筑到地下，几层楼围着看中间的鱼缸，你说游客去不去打卡？”

　　 蔡老总哈哈笑：“有点意思，就在科技馆跟前，那就叫长江淡水世界，一下就变成文化产业了，再加点表演，潜水，打捞，有意思，很有新意！怎么赚钱呢？这种下楼到地下多少要收点门票吧，维护鱼缸很费钱的。”

　　 他就被这个变现关键点折磨了好几年。

　　 网红就不能着急变现，秭小伟先顺着这个思路：“其实就是在超级网红景点隔壁，再增加景点，这块地几乎容积率为零吧，正对凤嘴崖的那块不是包含高塔么，那就把整个地块做成地下车库，那一片停车很难，透明的那种，哈哈要是能做成奥迪还是宝马那种圆形机械架空车库，就又是个景点。”

　　 麦子都听出来：“于是你把所有容积率都省给第三个地块？”

　　 秭小伟点头：“这块最小，但挺方正的一百米见方，朝着长江，加上地下几层，总共十多层的商业空间看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐饮，不行就用做……汽车展示中心。”

　　 充分显示出有钱的拍脑袋随意。

　　 但想想其他两块大的，如果真按照这么搞，绝对能成为亮眼景点。

　　 无数游客都是站在凤嘴崖前面看看，再上桥看，走到桥对岸看。

　　 而且秭小伟很清楚，那个桥头就是地铁站，出口距离深坑估计就几十百把米，很近很方便。

　　 他还随手搜了下沪海明珠塔和粤州小蛮腰两座高塔的收益。

　　 前者能达到每年几十亿，净利润几个亿，后者营收几亿，估计利润是几千万。

　　 沪海外滩确实是全国人民都爱打卡的地方，粤州仿佛在这方面要漫不经心的不在意些？

　　 但这座观景塔可就在凤嘴崖对岸的桥边。

　　 每年有超过三千万的游客来这里晃悠，凤嘴崖这景区却常年亏损。

　　 哪怕其中有企业方控制利润率的常见思路，但也说明消费者来看看拍个照就走的消费模式很尴尬。

　　 这可以说是整个江州文旅产业，在全国都很有名，人潮汹涌却赚不到钱的集中写照。

　　 眼前的民国影视城本来也是尴尬的窘境。

　　 现在才几天下来，四面八方主动要求承租店面，把租金翻了好几倍的蔡老总已经觉得能赚钱了。

　　 要是植物园再开通收费打卡出片儿。

　　 这一片儿铁赚。

　　 那么这种网红景点的思路能不能保证超级深坑赚钱呢？

　　 麦德辉也只好嗖的飞过来见这个攀上俩富姐的女婿……烦死了。